Статьи - Страхование ответственности застройщиков при строительстве многоквартирных домов с привлечением средств «дольщиков» |
| 30.07.2013, 20:13 | |||||||||
НА ХЛЕБУШЕК АДМИНУ
Для реализации этой цели был принят Федеральный закон № 294-ФЗ, вносящий изменения в некоторые законодательные акты РФ (далее – Закон). Часть положений указанного Закона вступит в силу с 1 января 2014 г., в том числе нормы о страховании ответственности застройщиков. Согласно вступающим в силу положениям законодательства обеспечить исполнение своих обязательств по договору с «дольщиками» застройщик может тремя способами: получить банковское поручительство, застраховать свою гражданскую ответственность путем участия в обществе взаимного страхования (ОВС) или заключить соответствующий договор со страховой организацией. Предметом договора страхования является защита имущественных интересов «дольщиков» в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением застройщиком своих обязательств по передаче указанного в договоре жилого помещения. Законом установлено обязательное подтверждение наступившего страхового случая решением суда об обращении взыскания на предмет залога или же решением арбитражного суда о возбуждении конкурсного производства в отношении застройщика. Специалисты нашей Компании оценивают принятый закон положительно, поскольку предусмотренные в нем меры будут являться дополнительной защитой для «дольщиков». Одной из самых неприятных проблем, с которой сталкиваются «дольщики», является процедура банкротства застройщика. В этом случае присутствует большой риск вообще ничего не получить, ни квартиры. ни денег. Теперь же появляется возможность решать подобные проблемы и в случае банкротства предприятия – застройщика получить назад вложенные средства. Эти деньги должна будет заплатить «дольщикам» страховая компания. Следует признать, что введение страхования ответственности застройщика, скорее всего, не решит сразу же всех проблем, которые связаны с защитой прав «дольщиков». К тому же недостаточно проработанный правовой механизм, предусмотренный законом может породить и другие проблемы, например, закон устанавливает срок договора страхования с момента государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве и до определенного этим договором момента передачи жилого помещения «дольщику». При этом участник долевого строительства будет сохранять право на получение суммы страхового возмещения по страховому случаю, который наступил в течение двух лет после истечения вышеуказанного срока. Однако согласно страховому законодательству страховой случай не может наступить после окончания срока действия договора страхования. Видится необходимость более детальной проработки некоторых других норм, в том числе путем четкого определения страховых сумм, обязательных условий договора страхования и т.д. Это позволит максимально гарантировать защиту законных прав участников долевого строительства. ООО «Британский Страховой Дом» Телефон 8 (495) 755 53 35 Сайт bihouse.ru
|
|||||||||
